남양주시학원이전철거

남양주시는 다산신도시와 별내동을 중심으로 학원가가 빠르게 형성된 지역으로, 다산신도시 진관동 일대와 별내동 상가 건물에 학원이 밀집해 있습니다. 남양주시학원이전철거를 진행할 때는 신도시 특유의 주상복합 상가 구조와 오피스텔 상가 구조를 먼저 파악한 뒤 작업 범위를 정하는 편입니다.

다산신도시, 별내동 신축 상가는 화물 승강기와 하차장이 잘 갖춰져 있어 반출이 비교적 수월하지만, 평내동, 호평동 구도심 상가는 건물 노후도에 따라 화물 승강기가 없는 경우도 있어 계단을 통한 수작업 반출이 필요한 현장도 있습니다.

작업은 현장 실측과 원상복구 조건 확인, 철거, 폐기물 반출, 마감 상태 확인 순으로 진행합니다. 임대차 계약서상 원상복구 조항을 임대인과 재확인한 뒤 파티션, 방음벽, 냉난방 배관 등 학원 특유의 시설물 철거 범위를 정합니다.

다산신도시, 별내동 학원가는 등하원 시간대 차량과 유동인구가 많아 소음이 발생하는 공정을 오전 이른 시간이나 늦은 오후로 조율하는 경우가 많습니다. 평내호평역, 별내역 인근처럼 유동인구가 많은 상권은 반출 차량 진입이 제한되는 시간대가 있어 사전에 확인해 두면 일정 조율이 수월합니다.

남양주시는 다산신도시, 별내동처럼 신도시 개발이 활발한 지역과 평내동, 화도읍처럼 기존 상가 지역이 혼재되어 있어 임대차 계약서상 원상복구 조건도 건물마다 차이가 큽니다. 바닥재와 벽면 마감재 규격이 건물마다 달라 철거 전 임대인과 마감 기준을 재확인하는 절차를 거칩니다.

다산신도시와 별내동 학원가는 등하원 시간을 피해 조용히 철거를 진행하는 것을 우선으로 삼는 현장이 많고, 도농동, 화도읍 일대 학원은 대형 트럭 진입이 가능해 폐기물 반출을 하루 안에 마무리하기도 합니다.