시흥시학원이전철거

시흥시는 배곧신도시와 정왕동을 중심으로 학원가가 형성되어 있고, 최근에는 은계지구 신도시 개발과 함께 상가 학원이 빠르게 늘어나고 있습니다. 시흥시학원이전철거를 진행할 때는 배곧신도시 신축 상가와 정왕동 구도심 상가의 건물 구조 차이를 먼저 파악합니다.

배곧신도시, 은계지구 신축 상가는 화물 승강기와 하차장이 잘 갖춰져 있어 반출이 비교적 수월하지만, 정왕동, 대야동 일대 오래된 상가 밀집 지역은 화물 승강기가 없거나 좁은 경우가 많아 계단을 통한 수작업 반출이 필요한 현장도 있습니다.

작업은 현장 실측과 원상복구 조건 확인, 철거, 폐기물 반출, 마감 상태 확인 순으로 진행합니다. 임대차 계약서상 원상복구 조항을 임대인과 재확인한 뒤 파티션, 방음벽, 냉난방 배관 등 학원 특유의 시설물 철거 범위를 정합니다.

정왕동, 신천동 학원가는 인근 상가 영업시간과 학생 등하원 시간대를 고려해 소음이 발생하는 공정을 오전이나 늦은 오후로 배치하는 경우가 많습니다. 시흥시청역, 신천역 인근처럼 유동인구가 많은 상권은 반출 차량 진입이 제한되는 시간대가 있어 사전에 확인해 두면 일정 조율이 수월합니다.

시흥시는 배곧신도시, 은계지구처럼 신도시 개발이 활발한 지역과 정왕동, 목감동처럼 기존 상가 지역이 혼재되어 있어 임대차 계약서상 원상복구 조건도 건물마다 차이가 큽니다. 바닥재와 벽면 마감재 규격이 건물마다 달라 철거 전 임대인과 마감 기준을 재확인하는 절차를 거칩니다.

배곧신도시처럼 최근 조성된 상가는 마감재가 고급화되어 파손 없이 분리 작업하는 데 시간이 더 소요되는 경우가 있고, 정왕동 공업지역 인접 학원은 대형 트럭 진입이 가능해 폐기물 반출을 하루 안에 마무리하기도 합니다.