학원원상복구철거 현장사진
반출 대기 중인 책상 프레임분리된 책상 프레임과 의자의 수량, 반출 동선을 확인합니다. 
천장 에어컨과 창가 교실천장형 냉난방기 주변 마감과 창가 쪽 벽체 상태를 확인합니다. 
비워진 강의실 전경바닥 마감과 창호, 천장 설비의 원상복구 범위를 가늠합니다. 
복도 벽면 앞 벤치 의자공용부에 놓인 가구와 바닥 마감, 반출 통로를 확인합니다.
현장에서 먼저 확인하는 부분
반출 동선
승강기 규격, 계단 이용 가능 여부, 주차·하역 공간
건물 규정
작업 가능 시간대와 소음·분진 공정의 제한
원상복구 조건
임대차 계약서의 복구 범위와 현재 설치물
폐기물 물량
반출 차량 규모와 분류 방식 결정
학원원상복구철거 작업과정
- 01
상담·실측
규모와 현재 상태를 확인하고 상담을 진행합니다.
- 02
동선·규정 점검
승강기, 주차, 관리사무소 규정을 확인합니다.
- 03
집기·시설 분리
대형 집기와 칸막이를 순서대로 분리합니다.
- 04
폐기물 분류·반출
재질별로 분류해 차량으로 반출합니다.
- 05
최종 점검
잔여물과 마감 상태를 확인하고 마무리합니다.
학원은 일반 사무 공간과 달리 방음벽, 칸막이 교실, 대형 게시판, 냉난방 배관 등 설치물이 많아 원상복구 범위가 넓은 편입니다. 철거 전 임대인·임차인 양측이 확인한 원상복구 조건을 서면으로 점검한 뒤 작업 범위를 정합니다.
벽체 철거, 바닥재 제거, 도장 마감까지 단계별로 진행하며, 작업 후에는 사진 기록으로 진행 상황을 공유합니다.
비용에 영향을 주는 요소
| 요소 | 확인 내용 | 영향 | 사전 준비 |
|---|---|---|---|
| 면적·교실 수 | 철거 대상 공간의 규모 | 작업 인원·시간 | 평면도 또는 사진 |
| 반출 동선 | 층수, 승강기, 주차 조건 | 반출 방식·차량 | 관리사무소 문의 |
| 폐기물 물량 | 집기와 철거 자재의 양 | 차량 규모·처리량 | 집기 목록 |
| 작업 시간대 | 주말·야간·방학 여부 | 일정 조율 범위 | 수업 일정 |
문제 → 원인 → 작업 방향
계약 종료일은 다가오는데 철거 범위가 정리되지 않았다
원상복구 조항 해석이 불명확하거나 설치 이력이 정리되지 않은 경우
계약서 조항, 설치물 목록, 현장 사진 대조
범위를 확정한 뒤 단계별로 철거 진행
원인은 현장 확인 전에 단정하지 않으며, 확인된 상태에 맞춰 작업 방향을 정합니다.
현장 실측과 원상복구 범위 확인 → 철거 작업 → 폐기물 반출 → 마감 상태 확인 순으로 진행합니다. 임대인 입회가 필요한 경우 일정을 미리 조율합니다.
현장에서 확인할 내용
- 임대차 계약서의 원상복구 조항
- 철거 대상 집기와 설치물 목록
- 칸막이·벽체의 고정 방식
- 바닥·천장 마감 상태
- 승강기·계단 등 반출 동선
- 작업 가능 시간대와 소음 제한
- 주변 시설물 보호 필요 여부
- 폐기물 예상 물량과 차량 규모
현장 상황을 알려 주시면 작업 범위와 일정을 안내해 드립니다.
상담 문의하기자주 묻는 질문
현장 실측과 원상복구 범위 확인 → 철거 작업 → 폐기물 반출 → 마감 상태 확인 순으로 진행합니다. 임대인 입회가 필요한 경우 일정을 미리 조율합니다.
임대차 계약서상 원상복구 조항과 현장 사진을 함께 확인해 철거 범위를 정합니다. 현장 실측 후 작업 범위와 일정을 안내해 드립니다.
학원 규모와 철거 범위에 따라 달라지며, 현장 확인 후 예상 소요 시간을 안내해 드립니다.
네, 철거 작업과 폐기물 반출을 함께 진행합니다.
건물 관리 규정과 수업 일정을 고려해 주말·야간 작업 일정을 조율할 수 있습니다.
